Ulkoalueiden kunnossapito syksyllä – vinkit kiinteistöille ja taloyhtiöille
Syksy tuo mukanaan sateet, lehdet ja liukkaat kelit. Se onkin tärkeää aikaa huoltoyhtiöillä, kun varaudutaan talven tuloon. Kun piha-alueet hoidetaan huolellisesti ennen talven tuloa, säästytään myöhemmin kalliimmilta korjaustöiltä. Oikea-aikainen ja huolellinen syyshuolto parantaa piha-alueiden turvallisuutta ja ehkäisee vahinkoja tulevaisuudessa.
Jaamme tässä artikkelissa vinkit kiinteistöjen ulkoalueiden hoitoon, milloin ne ovat ajankohtaisia sekä kenelle vastuu mistäkin toimenpiteestä kuuluu.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Ennaltaehkäisevä ulkoalueiden hoito vähentää onnettomuusriskejä ja ehkäisee kalliita vahinkoja tulevaisuudessa.
- Yhteisten piha-alueiden kunnossapito kuuluu taloyhtiölle, kunnossapidon suorittaa yleensä taloyhtiön huoltoyhtiö.
- Ulkoalueiden kunnossapidossa kiinteistönomistaja vastaa oman tonttinsa alueesta.
- Kaupunki puolestaan huolehtii katualueista ja yleisistä viheralueista.
Miksi ennaltaehkäisevä ulkoalueiden hoito on tärkeää?
Ennaltaehkäisevä ulkoalueiden hoito syksyllä on tärkeää, sillä se vähentää onnettomuusriskejä ja ehkäisee kalliita vahinkoja tulevaisuudessa. Erityisesti lehtien ja maan jäätymisen hallinta parantaa turvallisuutta piha-alueilla ja kulkuväylillä, joissa liikkuu paljon ihmisiä. Lisäksi säännöllinen kunnossapito pidentää pintojen ja rakenteiden käyttöikää. Ennakoivalla huollolla varmistetaan, että kiinteistö on valmis vastaanottamaan talven haasteet, ilman ylimääräisiä vahinkoja. Myös LimbleCMMSin artikkelissa todetaan, että ennaltaehkäisevät toimet säästävät pitkällä aikavälillä kustannuksia ja parantavat alueen turvallisuutta.
Milloin kiinteistön ulkoalueiden hoito on ajankohtaista?
Kiinteistön ulkoalueiden hoito on ajankohtaista erityisesti syksyllä, ennen kuin talven pakkaset ja lumisateet alkavat. Nyt on paras aika hoitaa lehdet, sadevesikourut, pihatiet sekä viheralueet kuntoon, jotta ne kestävät talven ajan rasitukset. Näillä ennakoivilla toimilla vähennetään liukastumisriskiä, ehkäistään kosteus- ja tulvavaurioita sekä helpotetaan talven ajan kunnossapitoa.
Mitä taloyhtiön tai kiinteistön ulkoalueiden hoito sisältää?
Kiinteistön ulkoalueiden hoito kattaa monenlaiset tehtävät. Syksyllä painopiste on erityisesti lehtien poistossa, viheralueiden hoidossa, asfaltin kunnossapidossa sekä kulkuväylien ja parkkialueiden valmistelussa talvea varten. Toimenpiteillä estetään liukastumisia, kosteusvaurioita ja rakenteiden ennenaikaista kulumista.
Viheralueiden hoito
Viheralueiden syyshuoltoon sisältyy nurmikon viimeistelyn, pensaiden ja puiden hoidon sekä kausikasvien poistamisen.
Lehtien poisto lehtipuhaltimella
Lehdet poistetaan parkkialueilta ja kulkuväyliltä, sekä yleensä myös viheralueilta lehtipuhaltimella. Lehtien poistolla vähennetään liukastumisriskiä sekä jyrsijöiden kerääntymistä kiinteistön läheisyyteen.
Asfaltin paikkaus ja kunnossapito
Asfaltin halkeamat ja routavauriot paikataan piellä ennen talven tuloa, jotta pinnat kestävät paremmin pakkasta ja lunta.
Parkkialueen ja kulkuväylien esihiekotus
Esihiekotus tehdään syksyllä, jotta ensimmäisiin pakkasiin ja liukkaisiin keleihin on varauduttu ajoissa.
Kuka vastaa ulkoalueiden kunnossapidosta?
Yhteisten piha-alueiden kunnossapito kuuluu taloyhtiölle, kun taas osakkaat vastaavat omien, hallinnassaan olevien pihojen hoidosta. Kiinteistön ulkoalueiden kunnossapidon suorittaa yleensä taloyhtiön huoltoyhtiö.
Kuten kirjoitimme aiemmassa artikkelissamme:
”Taloyhtiön huoltoyhtiö huolehtii kiinteistön päivittäisestä ylläpidosta, kuten siivouksesta, ulkoalueiden hoidosta, lämmityksen ja ilmanvaihdon ylläpidosta sekä vesijohto- ja viemärijärjestelmien toimivuudesta.”
Ulkoalueiden kunnossapito vastuut -kiinteistön omistaja vs. kaupunki
Kiinteistön ulkoalueiden kunnossapidossa vastuut jakautuvat kiinteistön omistajan sekä kaupungin välillä. Yleisesti kiinteistönomistaja vastaa oman tonttinsa alueesta, kuten pihoista, kulkuväylistä ja pysäköintialueista. Kaupunki puolestaan huolehtii katualueista ja yleisistä viheralueista. Tontin rajalle ulottuvat jalkakäytävät voivat kuulua kiinteistön vastuulle, erityisesti talvikunnossapidossa.
| Vastuualue | Kiinteistön omistaja | Kaupunki |
| Piha-alueet ja pysäköinti | ✓ | |
| Tontin sisäiset kulkuväylät | ✓ | |
| Kadut ja yleiset puistot | ✓ | |
| Jalkakäytävät tontin rajalla | ✓* | ✓* |
* Vastuu voi vaihdella kunnittain, joten paikalliset määräykset on hyvä tarkistaa.
Etsitkö ulkoalueiden hoitajaa? Huoltia auttaa ympäri vuoden
Etsitkö luotettavaa ulkoalueiden hoitajaa syksyn ja talven haasteisiin? Tarjoamme kiinteistöhuoltoa ympäri vuoden, niin kevään ja kesän huoltotöistä aina syksyn siivoustöihin ja talvikunnossapitoon. Kuten sanottua, ulkoalueiden ylläpidolla parannetaan asukkaiden turvallisuutta ja viihtyvyyttä sekä vähennetään rakenteisiin ja ulkoalueisiin kohdistuvia riskejä.
Mikäli et ole täysin tyytyväinen tämän hetken kiinteistöhuoltoon, kannattaa toimia ripeästi, sillä huoltosopimuksissa on usein muutaman kuukauden irtisanomisaika. Näin uusi huoltoyhtiö voi keretä vielä syksyn huoltoihin mukaan. Voit tutustua hinnoitteluumme aihetta käsittelevästä artikkelistamme tai pyytää suoraan tarjouspyynnön ottamalla meihin yhteyttä.
Lähteet
Huoltia – Huoltoyhtiö ja kiinteistöhuolto 2025 – Mitä sinun on hyvä tietää?
LimbleCMMS – The Essentials Of Parking Lot Maintenance
Huoltia – Taloyhtiön vastuunjakotaulukko – Kuka vastaa mistäkin?
