Tekninen kiinteistönhoitaja – 6 tärkeintä tehtävää taloyhtiössä
Kuka pitää huolen siitä, että taloyhtiön tekniset järjestelmät toimivat moitteettomasti? Tekninen kiinteistönhoitaja on asiantuntija, joka varmistaa asumisviihtyvyyden ja kiinteistön arvon säilymisen huolehtimalla lämmityksen, veden, ilmanvaihdon ja sähkön toimivuudesta. Tässä artikkelissa kerromme, mitä kaikkea tekninen kiinteistönhoitaja tekee – ja miksi hänen työnsä on taloyhtiölle korvaamatonta.
Viisi nostoa artikkelista
- Tekninen kiinteistönhoitaja varmistaa taloteknisten järjestelmien toimivuuden ympäri vuoden.
- Ehkäisee ongelmat ennakoivasti – ja reagoi nopeasti vikatilanteissa.
- Huoltokirjan ylläpito ja teknisten tietojen hallinta ovat osa päivittäistä työtä.
- Työnkuva määräytyy huoltosopimuksen mukaan, ottaen huomioon kiinteistön erityistarpeet.
- Eroaa perinteisestä huoltomiehestä syvällisemmällä teknisellä osaamisella ja järjestelmätuntemuksella.
Mikä on tekninen kiinteistönhoitaja?
Tekninen kiinteistönhoitaja on kiinteistöalan ammattilainen, joka vastaa rakennuksen teknisten järjestelmien toiminnasta ja kunnossapidosta.
Aiemmassa artikkelissamme on hyvin kiteytetty, että tekninen kiinteistönhoitaja
”… on erikoistunut kiinteistöjen teknisten järjestelmien, kuten lämmitys-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien, valvontaan, huoltoon ja korjaukseen. Työtehtäviin kuuluu muun muassa LVI-järjestelmien mittaukset ja tarkistukset, toimintahäiriöiden paikantaminen sekä ilmanvaihtokoneiden toiminnan ylläpito ja säätö.”
Teknisen kiinteistönhoitajan rooli korostuu erityisesti talotekniikan monimutkaistuessa ja energiatehokkuuden noustessa tärkeämmäksi osaksi kiinteistön hallintaa.
Miksi tekninen kiinteistönhoitaja on tärkeä osa taloyhtiön arkea?
Tekninen kiinteistönhoitaja on avainhenkilö, jonka panos pitää taloyhtiön arjen sujuvana ja ongelmattomana. Hän ehkäisee ongelmia ennakoivasti, tekee pienkorjauksia ajallaan ja toimii luotettavana yhteyshenkilönä myös urakoitsijoiden ja isännöitsijän välillä. Tekninen kiinteistönhoitaja säästää rahaa ja hermoja varmistamalla, että kiinteistö pysyy hyvässä kunnossa vuosien ajan.
AppFolion artikkelissa muistutetaan, että ”Ennaltaehkäisevä huolto on ratkaisevan tärkeää, jotta kiinteistö toimii tehokkaasti ja jotta voidaan välttää tulevaisuudessa kalliit korjaukset.”
Milloin tarvitaan teknistä kiinteistönhoitajaa?
Teknistä kiinteistönhoitajaa tarvitaan ympäri vuoden. Hän vastaa siitä, että rakennuksen tekniset järjestelmät toimivat kaikissa olosuhteissa – talven paukkupakkasilla, kesän helteillä ja syksyn sateissa. Vaikka suurin osa työstä on ennakoivaa huoltoa, kuten laitteistojen säätöjä ja tarkastuksia, tekninen kiinteistönhoitaja on paikalla myös silloin, kun tarvitaan nopeaa toimintaa esimerkiksi vesivahingon tai sähkökatkon sattuessa.
Mitä tehtäviä tekninen kiinteistönhoitaja hoitaa taloyhtiössä?
Tässä osiossa käymme läpi, mitä tehtäviä tekninen kiinteistönhoitaja hoitaa taloyhtiössä käytännön tasolla.
Lämmitys-, vesi-, sähkö- ja ilmanvaihtojärjestelmien tarkastus ja kunnossapito
Tekninen kiinteistönhoitaja tarkastaa säännöllisesti talotekniset järjestelmät ja varmistaa niiden tehokkaan toiminnan. Hän myös seuraa energiankulutusta ja tekee säätöjä tarvittaessa.
Paloturvallisuusjärjestelmien ja hissien seuranta
Tekninen kiinteistönhoitaja huolehtii siitä, että palohälyttimet, poistumisvalot ja hissit toimivat turvallisesti ja ovat määräysten mukaisia.
Vikatilanteiden selvittäminen ja pienkorjaukset
Tekninen kiinteistönhoitaja ratkaisee nopeasti taloyhtiössä ilmenevät viat ja suorittaa tarvittaessa pieniä korjauksia itse.
Huoltokirjan ja teknisten tietojen päivittäminen
Tekninen kiinteistönhoitaja ylläpitää kiinteistön huoltokirjaa ja teknistä dokumentaatiota, mikä helpottaa tulevia huoltotöitä ja takaa järjestelmien jatkuvuuden.
Kuten UpKeepin asiantuntija-artikkelissa todetaan, järjestelmien säännöllinen huolto on olennaista kiinteistön tehokkaan ja turvallisen toiminnan varmistamiseksi – se parantaa asukkaiden viihtyvyyttä ja auttaa säilyttämään kiinteistön arvon pitkällä aikavälillä.
Miten teknisen kiinteistönhoitajan työnkuva määräytyy?
Teknisen kiinteistönhoitajan työnkuva määräytyy pääasiassa kiinteistön omistajan tai taloyhtiön kanssa solmitun huoltosopimuksen perusteella. Sopimuksessa määritellään tarkasti, mitkä tehtävät kuuluvat palvelun tarjoajan vastuulle. Tyypillisesti nämä ovat esimerkiksi lämmitys-, ilmanvaihto-, vesi- ja sähköjärjestelmien tarkastukset ja huollot, pienet korjaustyöt sekä piha-alueiden kunnossapito.
Huoltosopimukset räätälöidään usein kiinteistön erityistarpeiden mukaan. Esimerkiksi rakennuksen iällä, teknisten järjestelmien monimutkaisuudella ja energiatehokkuustavoitteilla voi olla vaikutusta siihen, millaisia palveluita sopimukseen sisällytetään. Sopimukseen voidaan lisätä myös päivystyspalveluita, jotka takaavat nopean reagoinnin äkillisiin vikatilanteisiin.
Miten tekninen kiinteistönhoitaja eroaa perinteisestä huoltomiehestä?
Tekninen kiinteistönhoitaja erottuu perinteisestä huoltomiehestä erityisesti koulutuksensa kautta. Siinä missä perinteinen kiinteistönhoitaja keskittyy pääasiassa yleisiin kunnossapitotöihin, tekninen kiinteistönhoitaja perehtyy jo ammatillisessa koulutuksessa esimerkiksi rakennusautomaatioon, energiatehokkuuteen ja kiinteistön teknisten järjestelmien hallintaan. Useimmissa toisen asteen koulutusohjelmissa tekninen suuntautuminen antaa valmiudet hoitaa vaativampia ja vastuullisempia tehtäviä kiinteistön teknisessä kunnossapidossa.
Myös MaintainXin artikkelin mukaan teknisessä kiinteistönhuollossa korostuu digitaalisten työkalujen, järjestelmien dokumentoinnin ja reaaliaikaisen kunnossapitotiedon hallinta – osa-alueita, jotka vaativat koulutettua teknistä osaamista.
Yhteenveto
Tekninen kiinteistönhoitaja on keskeinen osa taloyhtiön teknistä arkea – usein näkymätön, mutta aina ratkaiseva. Hän yhdistää teknisen asiantuntemuksen, ennakoivan otteen ja käytännön ongelmanratkaisun varmistaakseen kiinteistön toimivuuden, turvallisuuden ja pitkäikäisyyden.
Kiinnostuitko alasta? Huoltia hakee jatkuvasti uusia osaajia. Katso avoimet työpaikat tästä linkistä ja jätä hakemus!
Lähteet
Kiinteistönhoito – Mitä kiinteistönhoitaja tekee?
Your Ultimate Guide to Property Maintenance Services
