Pihan auraus – Hinta, vastuut ja yleisimmät kysymykset talvikunnossapidosta

Pihan auraus on olennainen osa talvikunnossapitoa, joka varmistaa turvallisen liikkumisen ja kiinteistön käytettävyyden talvikuukausina. Oikein hoidettuna se ehkäisee liukastumisia, helpottaa arkea ja pidentää pihan pintamateriaalien käyttöikää. Tässä artikkelissa kerromme, mitä pihan auraus käytännössä tarkoittaa, miten sen hinta määräytyy ja kuka aurauksesta vastaa. Saat myös vastaukset yleisimpiin kysymyksiin, kuten kotitalousvähennyksestä ja vuokralaisen vastuista lumitöissä.

Tärkeimmät nostot artikkelista

• Pihan auraus ja talvikunnossapito tarkoittavat lumen siirtämistä, hiekoitusta ja liukkaudentorjuntaa, joilla varmistetaan turvallinen liikkuminen piha-alueilla.
• Pihan aurauksen hinta vaihtelee kohteen sijainnin, pihan koon, lumen määrän ja sopimusmallin mukaan.
• Vastuu aurauksesta riippuu kiinteistöstä: omakotitalossa omistajalla, taloyhtiössä yhtiöllä ja yksityisteillä tiekunnalla.
• Taloyhtiöissä ja kiinteistöissä talvikunnossapito on tyypillisesti osa laajempaa kiinteistönhuoltoa, jonka tehtävänä on varmistaa kiinteistön turvallisuus ja käytettävyys ympäri vuoden.
• Pihan aurauksen hinta on taloyhtiöissä ja liikekiinteistöissä 100–800 € / kk, keskiarvoltaan noin 400€.

Mitä auraus ja talvikunnossapito tarkoittavat?

Pihan aurauksella tarkoitetaan lumitöitä, jossa pihalle ja kulkuväylille kertynyt lumi siirretään pois turvallisen liikkumisen ja esteettömän käytön varmistamiseksi. Kansankielessä tätä kutsutaan usein myös lumenluonniksi.

Talvikunnossapito puolestaan kattaa kaikki käytännön toimenpiteet, joilla piha-alue pidetään turvallisena ja kulkukelpoisena talvikuukausina. Se voi sisältää auraamisen, lumenpoiston, hiekoituksen ja liukkaudentorjunnan. Taloyhtiöissä ja kiinteistöissä talvikunnossapito on tyypillisesti osa laajempaa kiinteistönhuoltoa, jonka tehtävänä on varmistaa kiinteistön turvallisuus ja käytettävyys ympäri vuoden.

Miten pihan auraus hinnoitellaan ja mitkä tekijät siihen vaikuttavat?

Pihan aurauksen hinta vaihtelee sen mukaan, millaisesta kiinteistöstä on kyse ja millä sopimuksella palvelu tilataan. Tyypillisesti hinnoittelussa käytetään eri malleja, joihin vaikuttavat työn määrä, laajuus ja toistuvuus.

Alla on kuvattu yleisimmät sopimusmallit sekä tärkeimmät kustannuksiin vaikuttavat tekijät.

Sopimusmallit ja hinnoittelu

Aurauksen kokonaiskustannukseen vaikuttaa valittu sopimusmalli, ja sen ymmärtäminen helpottaa budjetin suunnittelua. Hinnoittelumallit muistuttavat monia muita kiinteistöpalveluja, kuten siivousta.

Yleisin vaihtoehto on kausisopimus, joka on voimassa sovitun määräajan talvikaudella tai toistaiseksi jatkuvana joka talvi. Joissakin tilanteissa palvelu voidaan laskuttaa myös tuntiveloituksella. Keskimääräiset hintahaarukat ovat seuraavat:

• Kausisopimus: 100–800 € / kk (keskiarvo noin 400€)
• Tuntiveloitus: 60–100 € / tunti

Sopimusmalli kannattaa valita pihan koon ja tarpeiden mukaan. On myös hyvä huomioida, että useimpiin kiinteistönhuollon sopimuksiin sisältyy 2–3 kuukauden irtisanomisaika. Jos siis harkitset palveluntarjoajan vaihtamista, asia on syytä hoitaa hyvissä ajoin ennen lumien tuloa.

Pihan aurauksen hinnoitteluun vaikuttavat tekijät

Pihan auraus-kustannuksiin vaikuttavat muun muassa työn vaativuus, käytetty aika sekä kohteen ja urakoitsijan sijainnit. Keskeisimpiä hintaan vaikuttavia asioita ovat:

• Sijainti ja sopimustyyppi
• Pihan koko ja muoto
• Lumen määrä ja aurauskerrat
• Vaadittavat työkoneet ja välineet

Kausisopimus varmistaa, että lumityöt hoituvat ajallaan ilman erillistä tilausta. Aurauksen aloitusraja eli lumen kertymän määrä on yleensä 3–4 cm: taloyhtiöissä useimmiten 4 cm, liikekiinteistöissä toisinaan 3 cm.

Haluatko tietää, mitä pihan auraus maksaisi juuri sinun kiinteistössäsi? Pyydä ilmainen tarjous helposti Huoltian yhteydenottolomakkeen kautta.

Saako lumet kolata kadulle?

Lumien kasaaminen kadulle on kielletty useimmissa kunnissa, sillä se hankaloittaa liikennettä ja kunnallistekniikan hoitoa. Lumen sijoittamisesta on säädetty laissa ja kunnallisissa määräyksissä, ja väärin tehtynä siitä voi seurata sakkoja tai lasku ylimääräisestä lumenpoistosta. Piha-alueen lumet tulee ohjata omalle tontille niin, etteivät ne estä kulkua tai peitä näkyvyyttä. Mikäli lunta kertyy runsaasti, kannattaa sopia lumen poiskuljetuksesta kiinteistönhuollon kanssa.

Kuka vastaa pihan tai tien aurauksesta?

Vastuu pihan aurauksesta riippuu siitä, millaisesta kiinteistöstä on kyse. Omakotitalossa vastuu on kiinteistön omistajalla, kun taas taloyhtiöissä kunnossapito kuuluu yhtiölle. Yksityisteillä auraus on tiekunnan tai tiehoitokunnan vastuulla. Alla kerromme tarkemmin, kuka vastaa aurauksesta eri tilanteissa ja miten kustannukset jakautuvat.

Pihan auraus omakotitalossa

Omakotitalossa vastuu pihan aurauksesta kuuluu aina kiinteistön omistajalle. Tämä tarkoittaa käytännössä kulkuväylien, ajotien ja muiden tontin alueiden pitämistä kulkukelpoisina ja turvallisina. Lumen auraus tai lumenluonti on tärkeää sekä oman perheen turvallisuuden että vierailijoiden liikkumisen kannalta. Tarvittaessa auraus voidaan ulkoistaa huoltoyhtiölle, jolloin työt hoituvat nopeasti ja luotettavasti myös runsaslumisina talvina.

Pihan auraus taloyhtiössä

Asunto-osakeyhtiölain mukaan:

”Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.”

Käytännössä tämä tarkoittaa, että kaikki yhteiset alueet ja rakenteet – kuten piha-alueet, kulkuväylät ja pysäköintialueet – kuuluvat taloyhtiön vastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Taloyhtiö voi hoitaa aurauksen itse tai hankkia palvelun huoltoyhtiöltä, jolloin asukkaiden liikkuminen pysyy turvallisena koko talvikauden ajan.

Yksityistien auraus

Yksityisteillä aurauksesta vastaa tiekunta tai tiehoitokunnan osakkaat. Yleisin käytäntö on, että kustannukset katetaan tiekunnan päätösten mukaisesti, ja jokainen tieosakas maksaa osuutensa tieyksiköiden perusteella. Maksujen määrä voi vaihdella sen mukaan, kuinka paljon kukin käyttää tietä. 

Julkisen tien auraus

Julkisten teiden aurauksesta vastaa kunta, kaupunki tai ELY-keskus riippuen siitä, onko kyseessä katu vai maantie. Kunnat huolehtivat yleensä katujen ja asuinalueiden auraamisesta, kun taas ELY-keskus vastaa maanteistä ja valtateistä. Palautetta huonosti auratuista teistä voi jättää kunnan palautekanavaan tai Liikenteen asiakaspalveluun.

Pitääkö vuokralaisen tehdä lumityöt?

Vuokrasuhteessa vastuu lumitöistä riippuu siitä, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Usein vastuu jää vuokranantajalle, mutta joissain tapauksissa vuokralainen voi olla velvollinen hoitamaan pihan aurauksen tai kolaamisen.

Voiko taloyhtiö velvoittaa lumitöihin?

Taloyhtiö ei voi pakottaa yksittäisiä asukkaita tekemään lumitöitä ilman erillistä sopimusta. Lain mukaan yhteisten alueiden kunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle. Osakkaat ja asukkaat voivat myös itse järjestää lumityöt, mutta sen on aina perustuttava vapaaehtoisuuteen. 

Jos taloyhtiö kuitenkin päättää hoitaa auraukset ja hiekoitukset talkoovoimin, on vastuiden seurannasta huolehdittava tarkasti. Liukastumistapauksissa taloyhtiö on vastuussa, ja vakuutuskorvauksia varten sen pitää pystyä osoittamaan, että työt on tehty asianmukaisesti. Käytännössä tämä edellyttää listaa talkoisiin osallistuneista sekä erillistä valvontalistaa, josta käy ilmi, kuka on tarkistanut työn toteutumisen.

Lumityöt hoidetaan useimmiten kiinteistönhoitajan toimesta, joka vastaa monista talvikunnossapidon tehtävistä. Jos haluat tietää lisää kiinteistönhoitajien työstä ja osaamisesta, tutustu Huoltian artikkeliin kiinteistönhoitajan palkasta ja koulutuksesta.

Lähteet

Huoltia – Mitä on kiinteistönhuolto?
Huoltia – Yrityssiivous – hinta, palvelun sisältö ja sopimussiivouksen hyödyt
Finlex – Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009
Huoltia – Kiinteistönhoitajan palkka ja koulutus – 7 yleisintä kysymystä