Mitä on kiinteistöhuolto?
Kiinteistöhuolto on keskeinen osa kiinteistön arkea, joka varmistaa, että rakennus toimii moitteettomasti ja ympäristö pysyy turvallisena ja viihtyisänä. Se kattaa laajan kirjon tehtäviä siivouksesta ja piha-alueiden hoidosta aina teknisten järjestelmien huoltoon ja mahdollisiin korjauksiin.
Kiinteistöhuolto ei ole pelkästään reaktiivista, vaan se sisältää myös ennaltaehkäisevää ylläpitoa, joka vähentää suuria ongelmia pitkällä aikavälillä. Mutta mitä kaikkea kiinteistöhuolto oikein pitää sisällään, ja miksi se on niin tärkeää? Tässä artikkelissa avaamme kiinteistöhuollon keskeisiä tehtäviä, vastuita ja sitä, mitä huoltopalvelut oikeasti tekevät kiinteistön hyväksi.
Tärkeimmät poiminnat artikkelista
- Kiinteistöhuolto voi olla joko peruspalvelua, kuten siivousta ja pihan hoitoa, tai laajempaa ylläpitoa, jossa huolehditaan myös kiinteistön teknisistä järjestelmistä ja korjauksista
- Kiinteistöhuolto on tärkeää, koska se varmistaa kiinteistön turvallisuuden, toimivuuden ja arvon säilymisen pitkällä aikavälillä
- Kiinteistöhuolto korjaa monenlaisia asioita, aina putkistovuodoista huoneistoremontteihin saakka
- Oikein suunnitellun ennakkohuollon avulla kiinteistö voi toimia niin hyvin, ettei huoltoon tarvitse juuri koskaan ottaa yhteyttä
- Kiinteistöhuollon hinta vaihtelee monen tekijän mukaan, kuten kiinteistön koon, sijainnin, huoltopalveluiden laajuuden ja sopimuksen mukaan.
- Kiinteistöhuolto on tärkeää, koska se varmistaa kiinteistön turvallisuuden, toimivuuden ja arvon säilymisen pitkällä aikavälillä.
Mitä tarkoittaa kiinteistöhuolto?
Kiinteistöhuolto voi olla joko peruspalvelua, kuten siivousta ja pihan hoitoa, tai laajempaa ylläpitoa, jossa huolehditaan myös kiinteistön teknisistä järjestelmistä ja korjauksista. Huoltopalvelut voivat olla säännöllisiä tai tarvittaessa tehtäviä, ja ne auttavat pitämään kiinteistön turvallisena ja viihtyisänä sen käyttäjille. Warren Wu kiteyttää hyvin artikkelissaan, mitä yleensä kuuluu kiinteistöhuoltoon:
“Kiinteistöhuolto sisältää monenlaisia vastuita ja vaatimuksia. Näihin voi kuulua esimerkiksi vuokralaisen huoltopyyntöihin vastaaminen, piha-alueiden hoitaminen, lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien huoltaminen ja korjaaminen, tai yhteisten tilojen siivoaminen tai maalaaminen. Turvallisuustarkastukset ovat myös tärkeä osa kiinteistön huoltoa, sillä vialliset laitteet (esim. hälytysjärjestelmät) tai epäkunnossa olevat huoltoasiat voivat aiheuttaa merkittäviä vastuukysymyksiä.”
Yhteenvetona voitaisiin sanoa että kiinteistöhuolto tarkoittaa kiinteistön ylläpitoa ja huoltoa, joka pitää rakennuksen ja sen ympäristön viihtyisänä ja toimivana.
Onko isännöitsijä sama kuin kiinteistöhuolto?
Ei, isännöitsijä ei ole sama kuin kiinteistöhuolto, vaikka molemmat liittyvätkin kiinteistön ylläpitoon ja huoltoon.
Isännöitsijä on henkilö tai yritys, joka huolehtii taloyhtiön tai kiinteistön hallinnollisista asioista, kuten talousasioista, yhtiökokouksista ja vuokrasopimuksista. Isännöitsijä pitää huolen siitä, että kaikki lakisääteiset velvoitteet ovat kunnossa, mutta hän ei vastaa kiinteistön päivittäisestä huollosta. Sen sijaan isännöitsijä koordinoi huoltopalveluja ja varmistaa, että huoltosopimukset ovat ajan tasalla.
Kiinteistöhuolto taas on enemmän käytännön työtä: siivousta, pihojen hoitoa, lumitöitä, jätehuoltoa ja teknisten järjestelmien ylläpitoa kuten lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien tarkistusta. Kiinteistöhuolto on siis vastuussa kiinteistön päivittäisestä toiminnasta ja huolenpidosta.
Miksi kiinteistöhuolto on tärkeää?
Kiinteistöhuolto on tärkeää, koska se varmistaa kiinteistön turvallisuuden, toimivuuden ja arvon säilymisen pitkällä aikavälillä. Hyvin hoidettu kiinteistö on kiinteistön käyttäjille mukavampi, terveellisempi ja turvallisempi ympäristö. Kuten Caroline Eisner artikkelissaan kirjoittaa:
“Kiinteistöhuolto on prosessi, jolla varmistetaan rakennusten ja niiden välittömän ympäristön optimaalinen kunto. Se sisältää ylläpitotoimia, kuten turvatarkastuksia, siivouksen, jätteiden hävittämistä, puutarhanhoitoa, maisemointia ja omaisuuden korjauksia.”
Säännöllinen huolto ehkäisee suuria korjauksia ja vikoja, mikä voi vähentää kustannuksia pitkällä aikavälillä. Lisäksi se parantaa kiinteistön energiatehokkuutta, mikä voi laskea käyttökustannuksia ja pienentää ympäristökuormitusta. Hyvä kiinteistönhoito voi myös nostaa kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta vuokralaisille tai ostajille.
Mitä asioita kiinteistöhuolto hoitaa?
Kiinteistöhuolto koostuu sekä säännöllisistä ylläpitotoimenpiteistä että tarvittaessa tehtävistä korjauksista, jotka varmistavat kiinteistön turvallisuuden, toimivuuden ja viihtyisyyden.
Korjaustoimenpiteet puolestaan liittyvät kiinteistön mahdollisiin vaurioihin ja ongelmiin, jotka vaativat nopeaa reagointia ja asiantuntevaa huoltoa. Avaamme seuraavaksi hieman tarkemmin mitä kuuluu kiinteistöhuollolle ja mistä kiinteistöhuolto vastaa.
Mistä kiinteistöhuolto vastaa?
Kiinteistöhuolto varmistaa, että kiinteistö pysyy kunnossa ja asukkaille tarjotaan turvallinen ja viihtyisä ympäristö. Kuten jo tässä artikkelissa olemme maininneetkin, kiinteistöhuolto vastaa erilaisten kiinteistön päivittäisestä ylläpidosta, kuten siivouksesta, piha-alueiden hoidosta, teknisten järjestelmien huollosta, jätehuollosta ja pienistä korjauksista. Se huolehtii myös turvallisuudesta, kuten paloturvallisuudesta ja lakisääteisistä tarkastuksista, sekä reagoi nopeasti hälytys- ja vikatilanteisiin.
Koska asiakastyytyväisyys on meille tärkeää, pidämme ennakoivaa aktiivista huoltoa äärimmäisen tärkeänä ja suuressa arvossa. Tällä takaamme kiinteistön käyttäjien turvallisuuden ja sujuvamman arjen.
Mitä kiinteistöhuolto korjaa?
Kiinteistöhuolto korjaa monenlaisia asioita, kuten putkistovuotoja, viemäritukoksia, lämmitys- ja ilmanvaihtohäiriöitä, sähkövikoja, rakenteellisia vaurioita (kuten halkeamia ja kattovuotoja), vesivuotoja, hissien ja muiden mekanismien ongelmia sekä pihan ja ulkorakenteiden vaurioita. Se hoitaa myös huoneistoremontteja, ulko- ja sisämaalauksia, tasoituksia, julkisivusaneerauksia sekä vesivahinkosaneerauksia. Kiinteistöhuolto huolehtii ovi-, ikkuna- ja parvekelasihuolloista ja -korjauksista, kattojen huoltotöistä ja tarkastuksista, lattiapinnoituksista, sadevesijärjestelmistä, aidoista, pihakivetyksistä sekä piharakennusten pohjatöistä.
Huoltian remonttipalvelut on suunnattu sekä yrityksille, taloyhtiöille että julkisille rakennuksille. Ota yhteyttä meihin, mikäli kiinteistösi vaatii remonttipalveluita!
Milloin taloyhtiö tarvitsee kiinteistöhuoltopalvelua?
Kiinteistönhuollon päätehtävä on pitää kiinteistö hyvässä kunnossa, jotta kiinteistön käyttäjien päivittäinen elämä sujuisi ongelmitta. Oikein suunnitellun ennakkohuollon avulla kiinteistö voi toimia niin hyvin, ettei huoltoon tarvitse juuri koskaan ottaa yhteyttä.
Joskus kuitenkin ilmenee odottamattomia vikoja, hätätilanteita tai muita ongelmia, jotka vaativat asiantuntevaa ja nopeaa reagointia. Tällöin kiinteistönhuollon apu on erityisen tärkeää, ja ympärivuorokautinen päivystys tuo kiinteistön asukkaille mielenrauhan. Lisäksi kiinteistönhuollon sähköiset järjestelmät ovat oleellisia tiedon säilyttämisen ja hallinnan kannalta.
Huoltian päivystävä kiinteistöpalvelu auttaa ympäri vuorokauden kiireellisissä vikatilanteissa ja ovien avauksissa.
Paljonko kiinteistöhuolto maksaa?
Kiinteistöhuollon hinta vaihtelee monen tekijän mukaan, kuten kiinteistön koon, sijainnin, huoltopalveluiden laajuuden ja sopimuksen mukaan. Aiemmassa artikkelissamme avaamme kiinteistöhuollon hintaa:
“Kiinteistöhuolto voi maksaa noin 300–1 500 euroa kuukaudessa, mutta tämä voi muuttua sen mukaan, mitä palveluja tarvitaan. Jos kyseessä on esimerkiksi vain perussiivous ja pieni ylläpito, hinta voi jäädä alemmaksi, kun taas isommissa rakennuksissa ja monivaiheisissa huolloissa joihin kuuluu esimerkiksi lumityöt talvella ja teknisten järjestelmien ylläpito voi hinta olla korkeampi.”
Täydenpalvelun huollon lisäksi meidän kauttamme on saatavilla myös kevyempiä kiintiestöhuolto-paketteja. Light palvelun hinta on alimmillaan alle 100 €.
Yhteenvetona voitaisiin sanoa, että kiinteistöhuollon hinta vaihtelee tarpeiden ja kiinteistön ominaisuuksien mukaan.
Kuka valitsee taloyhtiön tai yrityksen huoltoyhtiön?
Sekä yrityksen että taloyhtiön huoltoyhtiön valitseminen on yleensä hallituksen vastuulla. Hallitus neuvottelee ja valitsee huoltopalveluiden tarjoajan ottaen huomioon kiinteistön tarpeet ja kiinteistöhuollolle sopivan budjetin.
Vaikka lopullisen päätöksen taloyhtiössä tekeekin hallitus, usein myös asukkaat voivat tuoda yhtiökokouksessa esiin omia toiveita tai ehdotuksia.
Miten valita kiinteistöhuoltoyhtiö?
Kiinteistöhuoltoyhtiön valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota palvelujen laajuuteen, hinnoitteluun, yrityksen luotettavuuteen ja kokemukseen. Valintaa tehdessä kannattaa tarkistaa, että vaihtoehtoisilla yrityksillä on tarvittavat sertifikaatit ja vakuutukset. Sopimuksen tulee olla selkeä ja määritellä tarkasti palvelut, aikarajat ja kustannukset. Hyvä huoltoyhtiö on joustava ja kykenee tarjoamaan räätälöityjä ratkaisuja kiinteistön tarpeiden mukaan. Referenssit ja asiakaspalautteet voivat myös auttaa arvioimaan yhtiön laatua ja asiakaspalvelun tasoa.
Huoltia on saanut kiitosta erityisesti nopeasta, mutkattomasta palvelusta, ympärivuorokautisesta päivystyksestä sekä helposta, ystävällisestä asioinnista.
Tästä on hyvä esimerkki As Oy Oulun Hiirosenkummun kokemus: “Kiinteistönhuoltajaa valitessa merkitsevimpiä tekijöitä olivat kokonaisuuden hallinta sekä sopiva hinnoittelu. Huoltia tuli esille isännöintiyrityksen suosituksesta. Muitakin vaihtoehtoja oli, mutta Huoltian tarjous oli kokonaisuutena paras.
– Hinta oli kohdallaan ja tuntui, että heillä riittää ammattitaitoa”
Sivuiltamme pääset lukemaan lisää asiakkaidemme kokemuksia.
Summa summarum
Kiinteistöhuolto vastaa kiinteistön päivittäisten toimintojen sujuvuudesta, varmistaen, että rakennus on turvallinen, toimiva ja viihtyisä kiinteistön käyttäjille.
Kiinteistöhuolto on sekä ennakoivaa että reaktiivista työtä, jonka tavoitteena on estää suurempien ongelmien syntyminen ja säilyttää kiinteistön arvo. Tähän kuuluu myös kiinteistön turvallisuuden varmistaminen, kuten palotarkastukset ja hälytysjärjestelmien kunnossapito. Lisäksi kiinteistöhuolto sisältää peruspalveluja, kuten siivousta ja pihan hoitoa, mutta myös monimutkaisempia tehtäviä, kuten teknisten järjestelmien huoltoa ja korjauksia.
Hyvin hoidettu kiinteistö parantaa asukkaidensa elämänlaatua, vähentää yllättäviä korjauksia ja voi jopa nostaa rakennuksen arvoa. Huoltoyhtiön valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota palveluiden laajuuteen, luotettavuuteen ja hintaan. On myös hyvä varmistaa, että huoltoyhtiö tarjoaa juuri oikeat palvelut kiinteistösi tarpeisiin.
Lähteet
What Is Property Maintenance? (Definition, Benefits & Examples)
