Kiinteistönhoito – Mitä kiinteistönhoitaja tekee?
Kiinteistönhoito on keskeinen osa rakennusten ja niiden ympäristön kunnossapitoa. Se edistää asumis- ja työympäristön turvallisuutta, viihtyisyyttä ja kiinteistön arvon säilymistä. Kiinteistönhoidon ja ylläpidon avulla saavutetaan todennäköisimmin kiinteistön tavoiteltu käyttöikä.
Mutta mitä kiinteistönhoitaja tekee käytännössä? Kiinteistönhoitajan tehtäviin kuuluu muun muassa rakennusten ja teknisten järjestelmien huolto, piha-alueiden ylläpito sekä mahdollisten vikojen ja häiriöiden korjaus. Ammattitaitoinen kiinteistönhoitaja varmistaa, että kiinteistöt pysyvät toimintakunnossa ympäri vuoden. Tämä artikkeli tarjoaa kattavan kuvan kiinteistönhoitajan työstä sekä kiinteistönhoidon merkityksestä.
Mitä tarkoittaa kiinteistönhoito?
Kiinteistönhoito, eli kiinteistöhuolto on aiemmassa artikkelissamme kuvailtu seuraavasti:
“Kiinteistöhuolto voi olla joko peruspalvelua, kuten siivousta ja pihan hoitoa, tai laajempaa ylläpitoa, jossa huolehditaan myös kiinteistön teknisistä järjestelmistä ja korjauksista. Huoltopalvelut voivat olla säännöllisiä tai tarvittaessa tehtäviä, ja ne auttavat pitämään kiinteistön turvallisena ja viihtyisänä sen käyttäjille.”
Kuten Caroline Eisner MaintainX:n artikkelissaan korostaa, kiinteistön ylläpito ei ole vain reaktiivista korjaamista, vaan ennen kaikkea ennakoivaa toimintaa. Säännöllinen huolto parantaa turvallisuutta, asukas- tai käyttäjätyytyväisyyttä sekä vähentää pitkän aikavälin kustannuksia.
Kiinteistönhoidon tarkoitus on pysyttää kiinteistössä halutut olot ja auttaa kiinteistöä säilyttämään arvonsa.
Kuka tarvitsee kiinteistönhoitajan?
Kiinteistönhoidon ja kiinteistönhoitajan palveluita tarvitsevat taloyhtiöt, yritykset, teollisuuskiinteistöt, julkiset rakennukset sekä vuokranantajat, joiden kiinteistöt vaativat säännöllistä huoltoa ja ylläpitoa.
Kiinteistönhoidon tarve ei ole pelkästään käytännöllinen, vaan se perustuu myös lainsäädäntöön. Ympäristöministeriö on maankäyttö- ja rakennuslain nojalla antanut rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta koskevat määräykset ja ohjeet. Ohje velvoittaa kiinteistön omistajia ylläpitämään ja huoltamaan rakennuksia asianmukaisesti. Ohjeessa korostetaan, että säännöllinen kiinteistönhuolto on välttämätöntä rakennuksen kestävyyden, turvallisuuden ja energiatehokkuuden varmistamiseksi.
Ota yhteyttä meihin, mikäli kiinteistösi tarvitsee ammattitaitoisen kiinteistönhoitajan palveluita!
Palvelumme kattavat kaikki kiinteistöissä vaadittavat huoltotehtävät. Lisäksi käytössämme on laaja kalustomme esimerkiksi erilaisiin kuljetus- ja nostotöihin.
Kannattaako kiinteistöhoitajan palkkaaminen?
Lähtökohtaisesti kaikkiin suurimpiin kiinteistöihin kannattaa. Paitsi että lain velvoitteiden täyttäminen on ulkoistettu, kiinteistönhoitajan palkkaaminen tai kiinteistöhuoltoyrityksen palveluiden tilaaminen tuo merkittäviä etuja kiinteistön ylläpitoon.
Käymme nyt läpi merkittävimpiä kiinteistöhoidon tuomia etuja.
Laaja ammattitaito kiinteistönhoitoon
Kiinteistönhoitajilla on kattava osaaminen, joka kattaa sekä tekniset järjestelmät että rakennusten kunnossapidon. Ammattilaiset tuntevat kiinteistöjen erityispiirteet ja voivat reagoida nopeasti erilaisiin huoltotarpeisiin.
Kattava työvälineistö kiinteistöhuoltoon
Kiinteistöhuoltoyrityksillä on käytössään monipuolinen ja ammattitason kalusto, jonka avulla huoltotyöt voidaan suorittaa tehokkaasti ja turvallisesti. Tämä vähentää kiinteistönomistajan tarvetta investoida kalliisiin työvälineisiin ja laitteisiin.
Synergiaedut samassa huoltoalueessa
Parhaimmillaan samalla alueella voi olla useita huoltokohteita, jolloin esimerkiksi talvikunnossapito ja lumenluonti voidaan hoitaa kustannustehokkaasti. Tämä optimoi resurssien käyttöä ja varmistaa, että kiinteistöt pysyvät turvallisina kaikissa sääolosuhteissa.
On hyvä huomioida, että kiinteistöhuoltoyrityksen palveluiden laajuutta voi mukauttaa kiinteistön tarpeiden mukaan. Lisätietoa kiinteistönhoidon kustannuksista voit lukea aiemmasta artikkelistamme.
Mitä työtä kiinteistönhoitaja tekee?
Meiltä usein kysytään, mitä kiinteistönhoitaja tekee, tai mitä kiinteistönhoitaja saa tehdä. Kiinteistöhoitajan työnkuva on monipuolinen ja vaihtelee sopimuksen mukaan.
Kiinteistönhoitajan tehtävät määritellään kiinteistön edustajan kanssa solmitussa huoltosopimuksessa, mutta yleisesti kiinteistönhoitajan työnkuvaan kuuluu kiinteistön tekniikan tarkkailua, pieniä huolto- ja korjaustöitä sekä piha-alueiden hoitoa. Perustöitä ovat esimerkiksi sulakkeiden vaihto, vesikalusteiden huolto, lämmitys- ja ilmanvaihtolaitteiden säätäminen, ympäristön siisteyden ja turvallisuuden valvonta sekä piha-alueen hoito, johon kuuluu esimerkiksi lumityöt talvella ja nurmikon leikkuu kesällä.
Mikä on tekninen kiinteistönhoitaja?
Tekninen kiinteistönhoitaja on kiinteistön ylläpidosta vastaava ammattilainen, joka on erikoistunut lämmitys-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien ylläpitoon ja huoltoon. Työtehtäviin kuuluu rakennuksen teknisten järjestelmien seuranta, vianetsintä ja vaativampien korjausten suorittaminen. Teknisen kiinteistönhoidon osaamisala kiinteistöpalvelujen ammattitutkinnossa antaa syvällisemmän teknisen koulutuksen verrattuna perinteiseen kiinteistönhoitoon.
Rooli voi olla osittain päällekkäinen tavanomaisen kiinteistönhoitajan kanssa, ja työtehtävät määräytyvät työnantajan tarpeiden mukaan. Tekninen kiinteistönhoitaja työskentelee erilaisissa kiinteistöissä, kuten asuinrakennuksissa, liike- ja toimistotiloissa sekä teollisuuskiinteistöissä.
Lähteet
Finlex: Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje
