Kiinteistön kunnossapito – mitä kaikkea se sisältää?
Kiinteistön kunnossapito on jatkuvaa huolenpitoa, jolla varmistetaan kiinteistön turvallisuus, viihtyvyys ja pitkä käyttöikä. Kun kunnossapito on suunnitelmallista ja ennakoivaa, vältytään turhilta kustannuksilta ja yllätyksiltä.
Tässä artikkelissa käymme läpi kiinteistön kunnossapidon tärkeyden sekä mitä kaikkea se pitää sisällään.
Tärkeimmät nostot artikkelista
– Kiinteistön kunnossapito on oleellista kiinteistön arvon ja turvallisuuden säilyttämiseksi.
– Ennakoiva huolto ehkäisee ongelmia ja yllättäviä korjauksia, mikä säästää kustannuksissa pitkällä aikavälillä.
– Tekniset järjestelmät pysyvät toimintavarmoina säännöllisellä seurannalla.
– Reaaliaikainen huoltotöiden seuranta, dokumentointi ja yhteydenpito sähköisten järjestelmien kautta varmistavat, että tieto on ajantasaista.
– Kiinteistön omistaja tai hallinnoija vastaa kunnossapidon toteutumisesta.
Miksi kiinteistön kunnossapito on tärkeää?
Kunnossapito on oleellista kiinteistön arvon ja turvallisuuden säilyttämiseksi. Säännöllinen huolto ja tarkastukset ehkäisevät yllättäviä korjaustarpeita. Kun asiat hoidetaan ajoissa, vältetään ikävät yllätykset, kuten äkilliset vesivahingot, kosteusvauriot tai teknisten järjestelmien viat. Näin voidaan myös pidentää kiinteistöjen käyttöikää.
MaintainX tiivistää artikkelissaan asian hyvin:
”Kiinteistön kunnossapito ei tarkoita vain rikkoutuneen korjaamista – kyse on myös ongelmien ehkäisemisestä etukäteen, kiinteistön arvon suojaamisesta ja turvallisen ympäristön varmistamisesta kaikille rakennuksen käyttäjille.”
Mitä tarkoittaa kiinteistön ylläpito?
Kiinteistön ylläpito eli kunnossapito kattaa päivittäiset huoltotehtävät, kuten siivouksen ja ulkoalueiden hoidon, sekä teknisten järjestelmien tarkastukset ja korjaukset. Se on jatkuvaa huolenpitoa, ei vain yksittäisiä toimenpiteitä. Kun ylläpito on suunnitelmallista, kiinteistön käyttäjät voivat luottaa tilojen siisteyteen ja toimivuuteen jokaisena päivänä. Ylläpidon merkitys kasvaakin erityisesti pitkän aikavälin kustannusten hallinnassa.
Mitä on ennakoiva kunnossapito?
Ennakoiva kunnossapito tarkoittaa, että ongelmia ehkäistään ennen kuin ne ehtivät syntyä. Tämä on myös Huoltian tapa toimia! Ennakoivalla kunnosapidolla pyrimme siihen, että kiinteistöstä pidetään huolta ja tehdään vaadittavat toimenpiteet jo ennen kuin asiakas ehtii pyytää niitä. Ennakoiva huolto tuo myös ennustettavuutta taloyhtiön tai yrityksen budjetointiin – vältytään isoilta ja äkillisiltä kulueriltä.
Ennakoivan huollon rinnalla tarjolla on myös ympärivuorokautinen päivystyspalvelu. Lisäksi sähköinen seuranta ja dokumentointi pitävät tiedot ajan tasalla ja helpottavat yhteydenpitoa. Näin pystymme varmistamaan, ettei mikään jää huomaamatta.
Mitä kiinteistön huolto ja kunnossapito pitää sisällään?
Kiinteistön huolto ja kunnossapito sisältävät kaikki toimet, joilla huolehditaan rakennuksen toimivuudesta, arvon säilymisestä ja käyttäjien viihtyvyydestä pitkällä aikavälillä. Käytännössä tämä tarkoittaa sekä päivittäisiä huoltotehtäviä, että suurempia kunnossapitotöitä ja teknisten järjestelmien tarkastuksia. Aiemmassa artikkelissamme olemme käyneet läpi 7 yleisintä toimenpidettä.
Seuraavaksi käymme vaihe vaiheelta läpi, mitkä ovat kiinteistön huollon ja kunnossapidon tärkeimmät osa-alueet.
Päivittäinen huolto ja kunnossapito
Päivittäinen huolto pitää kiinteistön siistinä ja turvallisena arjessa. Tämä sisältää esimerkiksi siivouksen ja jätehuollon, lumityöt sekä liukkauden torjunnan talviaikaan. Myös piha-alueiden ja yhteisten tilojen hoito on osa kunnossapitoa. Säännölliset toimet ehkäisevät vahinkoja ja ylläpitävät turvallisuutta.
Ulkoalueiden kunnossapitoon voit tutustua tarkemmin aiemmassa artikkelissamme.
Kiinteistön rakenteellinen kunnossapito ja pienkorjaukset
Rakenteellinen kunnossapito tarkoittaa katon, julkisivujen tai ikkunoiden tarkastuksia ja korjauksia, sekä kosteudenhallintaa ja rakenteiden suojausta. Kun vauriot havaitaan ajoissa, pienet viat pysyvät hallinnassa, eivätkä pääse kasvamaan mittaviksi ongelmiksi.
Taloteknisten järjestelmien huolto ja LVIS-järjestelmien valvonta
Teknisen kiinteistönhoitajan vastuulla on huolehtia lämmitys-, ilmanvaihto-, sähkö- ja vesijärjestelmien toimivuudesta. Niiden huolto sisältää esimerkiksi ilmanvaihtosuodattimien vaihdon keväällä ja syksyllä, sekä järjestelmien tarkastukset ja tarvittaessa korjaukset. Säännöllinen huolto parantaa energiatehokkuutta takaa häiriöttömän toiminnan.
Kenen vastuulla kiinteistön kunnossapito on?
Kunnossapidon toteutuminen on aina kiinteistön omistajan tai hallinnoijan vastuulla. Huoltian palvelut tukevatkin tätä vastuuta tarjoamalla kokonaisvaltaista huoltoa, ennakoivaa kunnossapitoa sekä reaaliaikaista seurantaa.
Kun vastuut ja tehtävät on selkeästi jaettu, voidaan varmistaa kiinteistön pitkäikäisyys, turvallisuus ja käyttäjien tyytyväisyys. Aiemmassa artikkelissamme on nähtävillä konkreettinen vastuunjakotaulukko, joka havainnollistaa vastuun ja tehtävien jaon kiinteistön omistajan ja huoltopalvelun välillä.
Lähteet
MaintainX – What is property maintenance management
Kiinteistön korjaus ja ylläpito: 7 yleisintä toimenpidettä
Huoltia – Huoltopäivystys 24/7
Huoltia – Ulkoalueiden kunnossapito
Huoltia – Tekninen kiinteistönhoitaja
Huoltia – Taloyhtiön vastuunjakotaulukko
