Kiinteistön korjaus ja ylläpito: 7 yleisintä toimenpidettä
Kiinteistön korjauksella ja ylläpidolla varmistetaan pitkäikäinen rakennus sekä turvallinen ja viihtyisä ympäristö. Säännölliset ja ennakoivat huoltotoimenpiteet pienentävät suurten remonttien riskiä ja pitävät kiinteistön arvoa yllä.
Tässä artikkelissa käymme läpi 7 yleisintä toimenpidettä, joiden avulla varmistetaan, että kiinteistö pysyy hyvässä kunnossa ja palvelee käyttäjiään parhaalla mahdollisella tavalla.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Säännöllinen kiinteistön korjaus ja kunnossapito auttaa havaitsemaan viat ajoissa ja pitämään rakennuksen tekniset järjestelmät toimintakunnossa
- Kiinteistön kunnossapito suojaa ja ehkäisee kalliita vaurioita.
- Kiinteistön kunnossapitotoimet kattavat useita toistuvia tehtäviä
- Ennakoiva huolto on aina edullisempaa kuin suurten korjausten tekeminen jälkikäteen.
- Tehokkaalla kiinteistönhoidolla on mahdollista pidentää laitteiden ja rakenteiden käyttöikää.
Miksi kiinteistön kunnossapito on tärkeää?
Kiinteistön kunnossapito suojaa ja ehkäisee kalliita vaurioita. Kiinteistön säännöllinen korjaus ja huolto takaavat turvallisen sekä viihtyisän toimintaympäristön, joka myös yrityskiinteistössä tukee liiketoiminnan sujuvuutta. Myös EESI on kirjoittanut blogitekstissään:
”Hyvin hoidettu kiinteistö säilyttää todennäköisemmin markkina-arvonsa toisin kuin laiminlyöty kiinteistö.”
Yrityskiinteistön ja taloyhtiön korjaukset ylläpitävät asuinmukavuutta sekä kiinteistön arvoa. Hyvällä huollolla kiinteistön rakenteet sekä suorituskyky pidetään laadukkaina.
Mitkä ovat yleisimmät kiinteistön korjaus- ja kunnossapitotoimet?
Kiinteistön kunnossapitotoimet kattavat useita toistuvia tehtäviä, joilla rakennusten turvallisuutta, viihtyvyyttä ja arvoa pidetään yllä. Listasimme alle yleisimmät kiinteistön korjaukseen ja kunnossapitoon liittyvät toimet.
1. Pihojen ja kulkuväylien kunnossapito
Kiinteistöjen piha-alueiden kunnossapito ehkäisee tapaturmia ja lisää yleistä viihtyvyyttä. Yleisiä toimenpiteitä ovat esimerkiksi asfaltin reikien ja halkeamien paikkaus, joilla vältetään suuremmat vauriot. Talvisin liukkauden torjunta, kuten hiekoitus on ehdottoman tärkeää kiinteistöllä kulkevien turvallisuuden varmistamiseksi. Myös pihan auraus kuuluu olennaisesti kiinteistöhoidon rutiineihin.
2. Katon ja sadevesijärjestelmien tarkistus
Katon ja sadevesijärjestelmien säännöllinen tarkistus suojaa kiinteistöä kosteus- ja rakennevaurioilta. Katon saumojen ja tiivisteiden kunto on hyvä tarkistaa vähintään kerran vuodessa, esimerkiksi syyshuollon yhteydessä. Myös rännit ja syöksytorvet on tärkeää puhdistaa syksyisin ja keväisin, jotta vesi pääsee virtaamaan esteettä rakenteista poispäin.
3. Ilmanvaihtosuodattimien vaihto ja ilmanvaihdon huolto
Ilmanvaihtojärjestelmien huolto on olennaista kiinteistön kunnossapidossa. Suodattimet on hyvä vaihtaa vähintään kahdesti vuodessa, yleensä keväisin ja syksyisin, jotta sisäilma pysyy puhtaana. Lisäksi ilmanvaihtokanavien ja koneiden tarkistuksella estetään epäpuhtauksien kertymistä.
4. Lämmitysjärjestelmän huolto
Lämmitysjärjestelmän säännöllisellä huollolla varmistetaan tasainen lämpötila ja energiatehokkuus. Tarkastukset ovat suositeltavaa tehdä ennen lämmityskauden alkua, jolloin laitteistot voidaan säätää optimaaliselle tasolle.
5. Vesipisteiden ja viemäreiden huolto
Vesipisteiden ja viemärien säännöllisellä tarkastuksella estetään vuotojen ja tukoksien muodostumista. Yleisimpiä toimenpiteitä ovat hanojen tiivisteiden vaihto, vesikalusteiden toiminnan tarkastaminen sekä viemärien huuhtelu. Ennaltaehkäisevällä huollolla tilat pysyvät toimintakunnossa ilman käyttökatkoja ja vältytään kalliilta vesivahingoilta.
6. Julkisivujen ja piha-alueiden ylläpito
Julkisivujen kunnossapito ei vaikuta pelkästään kiinteistön ulkonäköön vaan myös sen rakenteisiin ja niiden kestävyyteen. Säännöllinen pintojen puhdistaminen ja suojaaminen ehkäisevät pintoja lialta ja sammaloitumiselta.
Myös piha-alueiden rakenteet, kuten aidat, valaistus ja viheralueet, vaativat tarkistusta ja huoltoa. Ylläpidetty ympäristö pitää kiinteistön edustavana.
7. Sisätilojen pintojen ja turvallisuuden ylläpito
Sisätilojen kunnossapito pitää käyttöympäristön viihtyisänä ja turvallisena. Pintojen, kuten lattioiden ja seinien huolto parantaa yleisilmettä ja ehkäisee kulumista. Turvallisuuden kannalta palovaroittimien, poistumistienvalaistusten sekä muiden turvajärjestelmien huolto säännöllisesti on tärkeää.
Miksi ennakoiva huolto on edullisempaa kuin isot korjaukset?
Ennakoiva huolto on aina edullisempaa kuin suurten korjausten tekeminen jälkikäteen. Kun kiinteistön korjaus ja kunnossapito hoidetaan säännöllisesti, pienet viat ja kulumat havaitaan ajoissa, jolloin ne voidaan korjata nopeasti. Myös ulkoalueiden huollolla ehkäistään kalliita vahinkoja, kuten aiemmassa artikkelissamme olemme kirjoittaneet:
”Ennaltaehkäisevä ulkoalueiden hoito vähentää onnettomuusriskejä ja ehkäisee kalliita vahinkoja tulevaisuudessa.”
Suuret rakenteelliset viat, kuten vesivahingot tai lämmitysjärjestelmän rikkoutuminen, aiheuttavat paitsi merkittäviä kuluja myös käyttökatkoja kiinteistöissä. Ennakoivalla huollolla pidennetään kiinteistön käyttöikää, parannetaan energiatehokkuutta ja varmistetaan, että kiinteistö pysyy turvallisena ja toimintavarmana.
Voiko kiinteistön korjaustarpeelta välttyä hyvällä kiinteistönhuollolla?
Hyvällä kiinteistönhuollolla voidaan suurimmaksi osaksi välttyä laajoilta ja kalliilta korjauksilta, vaikka aivan kaikkia ongelmia ei voida ennalta estää. Korjaustarpeet tulevat väistämättä eteen, kun laitteet tai rakenteet vanhenevat, mutta tehokkaalla kiinteistönhoidolla on mahdollista pidentää laitteiden ja rakenteiden käyttöikää, kuten myös MaintainX kirjoittaa.
Säännöllinen kiinteistön korjaus ja kunnossapito auttaa havaitsemaan viat ajoissa ja pitämään rakennuksen tekniset järjestelmät toimintakunnossa. Kun katot, sadevesijärjestelmät, ilmanvaihto ja lämmitys huolletaan säännöllisesti, vältetään kosteusvauriot. Hyvä kiinteistönhuolto vähentää riskejä ja tekee arjesta turvallisempaa niin yrityskiinteistöissä kuin taloyhtiöissäkin.
Tarvitsetko apua kiinteistön korjaukseen tai ylläpitävään huoltoon? Huoltia auttaa!
Tarvitsetko apua kiinteistön korjaukseen tai ylläpitävään huoltoon? Olemme Huoltialla erikoistuneet yrityskiinteistöjen kokonaisvaltaiseen kunnossapitoon ja tarjoamme ratkaisut aina pienistä huoltotöistä laajempiin korjauksiin. Olipa kyseessä pihan kunnossapito, ilmanvaihdon huolto tai lämmitysjärjestelmän tarkistus, saat meiltä ammattitaitoista palvelua, jolla varmistat kiinteistösi turvallisuuden ja pitkän käyttöiän.
Ota meihin yhteyttä, ja pyydä tarjous!
Lähteet
EESI – The Benefits Of Property Maintenance
Kiinteistön kunnossapito – mitä kaikkea se sisältää?
Huoltia – Pihan auraus – Hinta, vastuut ja yleisimmät kysymykset talvikunnossapidosta
Huoltia – Kiinteistöhuolto yrityksille – Miten valita sopivin kumppani?
Huoltia – Ulkoalueiden kunnossapito syksyllä – Vinkit kiinteistöille ja taloyhtiöille
MaintainX – What Is Property Maintenance Management and How To Do It Well?
