Taloyhtiön vastuunjakotaulukko – Kuka vastaa mistäkin?
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko on valtakunnallinen ohjeistus, joka perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja määrittelee, kuka vastaa kiinteistön eri osien kunnossapidosta – taloyhtiö, osakas vai vuokralainen. Taulukkoa käytetään isännöintitoimistoissa ja taloyhtiöissä selkeyttämään vastuunjakoa esimerkiksi vahinko- tai remonttitilanteissa. Ajantasainen vastuunjakotaulukko auttaa ehkäisemään väärinkäsityksiä ja tukee arjen sujuvuutta.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä vastuunjakotaulukko sisältää, miksi se on tärkeä ja milloin se kannattaa tarkistaa.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Vastuunjakotaulukko on asiakirja, joka määrittelee, kuka vastaa taloyhtiön eri osien kunnossapidosta ja korjauksista – taloyhtiö vai osakas.
- Se perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja tuo selkeyttä vastuukysymyksiin.
- Vastuut on eritelty taloyhtiön, osakkaan ja mahdollisen vuokralaisen välillä.
- Tulevista muutoksista merkittävin on palovaroittimien kunnossapitovastuun siirtyminen taloyhtiölle 1.1.2026 alkaen.
- Artikkelissa on esitetty taulukko, joka toimii käytännöllisenä yleiskatsauksena.
Mikä on vastuunjakotaulukko?
Vastuunjakotaulukko on asiakirja, joka määrittelee, kuka vastaa taloyhtiön eri osien kunnossapidosta ja korjauksista – taloyhtiö vai osakas. Se perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja toimii tärkeänä apuna erilaisten vastuukysymysten ratkaisemisessa. Vastuunjakotaulukko auttaa välttämään epäselvyyksiä esimerkiksi vesivahinkojen tai remonttien yhteydessä. Taulukko on erityisen hyödyllinen isännöitsijälle, osakkaille ja vuokralaisille, sillä se tuo läpinäkyvyyttä yhteisiin pelisääntöihin. Ajantasainen vastuunjakotaulukko löytyy usein isännöintitoimistolta, joko sähköisestä järjestelmästä tai paperimuodossa.
Miksi vastuunjakotaulukko on taloyhtiölle tärkeä?
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko tuo selkeyttä kunnossapitovastuiden jakamiseen ja ehkäisee turhia kiistoja osakkaiden ja yhtiön välillä. Kun vastuut on dokumentoitu selkeästi, tiedetään etukäteen, kuka vastaa esimerkiksi vesikalusteiden tai rakenteiden korjauksista. Tämä nopeuttaa päätöksentekoa, helpottaa isännöinnin työtä ja säästää kustannuksia. Käytännössä isännöintitoimisto hyödyntää Kiinteistöliiton tai Isännöintiliiton virallista mallia, jota sovelletaan yhtiöön sopivaksi. Hyvin saatavilla oleva vastuunjakotaulukko parantaa läpinäkyvyyttä ja tukee sujuvaa arkea kaikille osapuolille.
Miten eroaa taloyhtiön vastuunjakotaulukko osakkaalle ja asukkaalle?
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko osakkaalle ja asukkaalle eroaa sen mukaan, kuka asunnossa asuu ja millä perusteella. Osakas vastaa omistamansa huoneiston sisäosien kunnossapidosta, kun taas vuokralaisen vastuut liittyvät lähinnä huoneiston siisteyteen ja käyttökuntoon. Alla tarkemmin, mitä taulukko tarkoittaa kummallekin osapuolelle.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko osakkaalle
Asunto-osakeyhtiölaissa osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta sanotaan näin:
”Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat.
Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti.”
Tämä tarkoittaa käytännössä siis sitä, että osakkaan on huolehdittava esimerkiksi pintamateriaalien, kalusteiden ja kodinkoneiden kunnossapidosta, kun taas taloyhtiö vastaa rakenteista ja talotekniikasta.
Vuokralaisen vastuunjakotaulukko
Vuokralaisen vastuunjakotaulukko määrittelee, mitkä huoneiston hoitoon ja kunnossapitoon liittyvät tehtävät kuuluvat vuokralaiselle ja mitkä vuokranantajalle.
Vuokralaisen vastuut liittyvät pääosin huoneiston siisteyteen, huolelliseen käyttöön ja ennakoivaan ylläpitoon. Vuokralaisen tehtäviin kuuluu muun muassa säännöllinen siivous, ilmanvaihtoventtiilien puhdistus, liesituulettimen rasvasuodattimen pesu sekä jääkaapin sulatus. Esimerkiksi hanan ja wc-istuimen vuotamisesta tai muista vioista on ilmoitettava vuokranantajalle viipymättä. Vuokranantaja vastaa huoneiston kiinteistä kalusteista ja laitteista, kuten hanasta, liedestä ja jääkaapista, ellei vioittuminen johdu vuokralaisen huolimattomuudesta. Rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien korjaukset kuuluvat taloyhtiölle.
Millainen on taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2025?
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2025 perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja huomioi sekä aiemmat että tulevat muutokset kunnossapitovastuissa. Vuoden 2019 päivityksessä merkittäviä muutoksia olivat hajulukon puhdistuksen ja ilmanvaihtoventtiilin suodattimien vaihdon siirtyminen osakkaalta taloyhtiön vastuulle. Tulevista muutoksista merkittävin on palovaroittimien kunnossapitovastuun siirtyminen taloyhtiölle 1.1.2026 alkaen.
Vastuunjakotaulukko asunto-osakeyhtiössä selkeyttää edelleen, mitkä tehtävät kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle. Ilmaisia vastuunjakotaulukoita ei ole aina helposti saatavilla, joten alla oleva taulukko toimii käytännöllisenä yleiskatsauksena.
| Vastuualue | Taloyhtiön vastuulla | Osakkaan vastuulla |
| Rakennus ja rakenteet | Perustukset, kantavat seinät, julkisivu, katto, eristeet, parvekkeet | Huoneiston sisäpinnat, ovien ja ikkunoiden sisäpuoliset osat |
| Perusjärjestelmät (LVIS) | Lämmitys, sähköjärjestelmät, vesijohdot, viemärit, ilmanvaihto, hanan sekoittimet, hajulukot, suodattimien vaihdot | Pesukoneen letkut, omat laitteet kuten pyykin- tai astianpesukone |
| Kunnossapito | Yleisten tilojen ja rakenteiden kunnossapito, ulkopintojen huolto | Pintaremontit, huoneistokohtaiset muutostyöt yhtiön luvalla |
| Ylläpito ja siisteys | Yleisten tilojen siisteyden ja turvallisuuden ylläpito | Säännöllinen siivous, tahranpoisto, kalusteiden ja pintojen hoito, ilmoitus vioista |
| Erityistilanteet | Palovaroittimet 1.1.2026 alkaen, koko kiinteistöön vaikuttavat korjaukset | Asukkaan aiheuttamat vahingot tai väärin tehdyt muutokset |
| Sopimusperusteinen vastuu | Taloyhtiön linjaukset (järjestyssäännöt – korvauskäytännöt – peruslaatutason määrittäminen) ja yhtiöjärjestys | Osakkaiden tai vuokrasopimusten mukaiset lisävastuut |
| Vuokra-asuminen | – | Vuokranantaja vastaa kiinteistä kalusteista ja laitteista, vuokralainen huolehtii yleisestä siisteydestä ja kunnossapidosta |
Miten taloyhtiössä kannattaa selvittää vastuunjako?
Vastuunjako taloyhtiössä kannattaa selvittää ensisijaisesti tarkistamalla käytössä oleva vastuunjakotaulukko, joka löytyy usein isännöintitoimistolta tai taloyhtiön asiakirjoista. Lisäksi on hyvä perehtyä yhtiöjärjestykseen, järjestyssääntöihin ja muihin taloyhtiön sisäisiin linjauksiin, kuten korvauskäytäntöihin ja peruslaatutasoon. Mikäli näitä ei vielä taloyhtiössä ole tarkemmin linjattu, asia kannattaa nostaa esille yhtiökokouksessa.
Näiden asioiden edistäminen kuuluu tyypillisesti hallituksen vastuulle. Hallituksen tehtävistä olemme kertoneet tarkemmin aiemmassa artikkelissamme, jossa todetaan:
”Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on hoitaa yhtiön asioita ja huolehtia, että kaikki sujuu moitteettomasti. Lisäksi hallitus vastaa taloyhtiön lain ja säännösten noudattamisesta sekä osakkaiden etujen valvonnasta.”
Milloin vastuunjakotaulukko kannattaa tarkistaa?
Vastuunjakotaulukko kannattaa tarkistaa aina, kun vastuunjaosta syntyy epäselvyyttä tai kun taloyhtiössä tapahtuu muutoksia, kuten remontteja tai uusien laitteiden käyttöönottoa. Vastuut voivat muuttua ajan myötä, joten ajantasaisuuden varmistaminen on tärkeää. Taloyhtiössä on hyvä sopia pelisäännöistä selkeästi, jotta vältytään väärinkäsityksiltä.
Epäselvissä tilanteissa kannattaa ottaa yhteyttä isännöitsijään, joka on taloyhtiön asioista vastaava asiantuntija.
“Isännöitsijä on taloyhtiön asioista vastaava asiantuntija, johon kannattaa olla yhteydessä aina, kun kyse on asumiseen, kiinteistön kuntoon tai yhtiön sääntöihin liittyvistä asioista.”
Lähteet
Huoltia – Isännöitsijän tehtävät taloyhtiössä – Vastuut ja velvollisuudet
Huoltia – Taloyhtiön hallituksen tehtävät – 8 tärkeintä kysymystä