Huoltoyhtiö ja kiinteistönhuolto 2025 – Mitä sinun on hyvä tietää?
Kiinteistön huolto on olennainen osa taloyhtiöiden ja muiden kiinteistöjen toimivuutta. Se kattaa laajan kirjon tehtäviä aina pienistä korjauksista teknisiin huoltotoimenpiteisiin ja ulkoalueiden ylläpitoon. Moni ei tule miettineeksi, mitä kaikkea huoltoyhtiö tekee päivittäisessä työssään, mutta sen rooli on keskeinen kiinteistön arjen sujuvuuden kannalta.
Huoltoyhtiö varmistaa, että kaikki toimii moitteettomasti ja turvallisesti, olipa kyseessä talon siivous, laitteiden huolto tai pihan hoito. Tässä artikkelissa sukellamme syvemmälle huoltoyhtiöiden vastuisiin, niiden tarjoamiin palveluihin ja siihen, miksi niiden rooli on niin tärkeä kiinteistön ylläpidossa.
Tärkeimmät nostot artikkelista
– Huoltoyhtiöstä puhuttaessa tarkoitetaan yleensä yritystä, joka tarjoaa kiinteistönhuoltopalveluja, kuten siivousta, korjauksia, teknistä huoltoa ja ulkoalueiden ylläpitoa.
– Huoltoyhtiöllä ja kiinteistönhuollolla tarkoitetaan puhekielessä samaa asiaa, vaikka todellisuudessa näillä on pieni ero: Kiinteistönhuoltoyhtiö on usein keskittynyt nimenomaan kiinteistön huoltopalveluihin ja ylläpitoon, kun taas huoltoyhtiö voi olla laajempi käsite.
– Isännöitsijä ja huoltoyhtiö tarjoavat molemmat palveluja taloyhtiölle, mutta niiden vastuualueet eroavat toisistaan merkittävästi.
– Kiinteistöhuollon hinnoittelussa voidaan käyttää joko tuntihintaa tai kiinteää kuukausihintaa.
– Me Huoltialla tarjoamme kiinteistönhuolto- ja talonmiespalveluja, jotka kattavat kiinteistön ylläpidon, huollon ja korjaukset.
Mikä on huoltoyhtiö?
Huoltoyhtiö on yritys, joka vastaa taloyhtiöiden ja muiden kiinteistöjen päivittäisestä kunnossapidosta ja ylläpidosta. Kuten huoltoyhtiötä käsittelevässä artikkelissa kerrotaan:
“Kiinteistöhuoltoyritys on rakennusten ja muiden rakenteiden kunnossapito- ja korjauspalveluita tarjoava yritys. Tyypillisesti nämä yritykset tarjoavat rutiinihuoltopalveluita liike- ja teollisuusrakennuksiin, kuten toimistoihin, sairaaloihin, kouluihin ja tehtaisiin.”
Sopimuksen mukaan huoltoyhtiö voi hoitaa esimerkiksi ulkoalueista huolehtimisen, kuten hiekoituksen ja lumenauraamisen, pattereiden ilmaamisen sekä vuotavien hanojen korjauksen. Lisäksi huoltoyhtiö voi vastata kiinteistön teknisistä huoltotoimenpiteistä, siivouksesta ja muista kiinteistön ylläpitoon liittyvistä tehtävistä.
Onko huoltoyhtiö ja kiinteistönhuolto sama asia?
Huoltoyhtiöllä ja kiinteistönhuollolla tarkoitetaan puhekielessä samaa asiaa, mutta jos näitä kahta halutaan tarkastella suurennuslasin avulla, löydetään niistä hiuksen hieno ero:
- Kiinteistönhuoltoyhtiö on usein keskittynyt nimenomaan kiinteistön huoltopalveluihin ja ylläpitoon. Se voi hoitaa kaikenlaisia tehtäviä rakennuksen sisällä ja ympäristössä.
- ”Huoltoyhtiö” taas voi olla laajempi käsite, joka ei välttämättä rajoitu vain kiinteistönhuoltoon. Se voi kattaa myös muiden huoltopalveluiden tarjoamisen, kuten laitehuollon (esim. koneet, laitteet), kuljetuspalvelut tai vaikkapa autojen huollon.
Yleensä kuitenkin huoltoyhtiöstä puhuttaessa tarkoitetaan kiinteistöhuoltoyhtiötä.
Mitä huoltoyhtiölle kuuluu?
Huoltoyhtiölle kuuluu kiinteistöstä sekä sen ympäristöstä huolehtiminen. Aiemmassa artikkelissa kerromme tarkemmin, mitä kiinteistönhoito pitää sisällään:
“Kiinteistönhoito edistää asumis- ja työympäristön turvallisuutta, viihtyisyyttä ja kiinteistön arvon säilymistä. “
Se mikä kuuluu huoltoyhtiölle riippuu myös taloyhtiön ja huoltoyhtiön välisestä sopimuksesta. Käytännössä huoltoyhtiölle voi kuulua peruspalvelut, kuten kiinteistön siivous ja pihan hoito tai laajempi ylläpito jossa huolehditaan kiinteistön teknisistä järjestelmistä sekä korjauksista. Ammattitaitoinen kiinteistönhoitaja varmistaa, että kiinteistöt pysyvät toimintakunnossa ympäri vuoden.
Mitä taloyhtiön huoltoyhtiö tekee?
Taloyhtiön huoltoyhtiö huolehtii kiinteistön päivittäisestä ylläpidosta, kuten siivouksesta, ulkoalueiden hoidosta, lämmityksen ja ilmanvaihdon ylläpidosta sekä vesijohto- ja viemärijärjestelmien toimivuudesta. Se vastaa myös pienistä korjauksista, kuten ikkunoiden ja ovien huolloista, sekä mahdollisten vikojen nopeasta korjaamisesta. Caroline Eisner kirjoittaa tarkemmin mitä huoltoyhtiö hoitaa:
“Yleisimpiä rakennusten kunnossapitotoimia ovat muun muassa pintojen, kuten vesikourujen, kaiteiden, ikkunoiden, lattioiden ja kylpyhuoneiden puhdistus. Myös omaisuuden korjaus, kuten hissien, LVI-laitteiden ja huoltojärjestelmien huolto, kuuluu usein huoltoyhtiön vastuulle.”
Taloyhtiön huoltoyhtiö huolehtii myös asukkaille tiedottamisesta esimerkiksi huoltotöistä ja muista kiinteistön toimintaan liittyvistä asioista, kuten talvikunnossapidosta.
Milloin voi ottaa yhteyttä huoltoyhtiöön?
Moni varmasti pohtii, milloin yhteys huoltoyhtiöön on tarpeellista. Huoltoyhtiöön kannattaa ottaa yhteyttä aina, kun taloyhtiön tai kiinteistön kunnossapitoon liittyy ongelmia tai huoltotarpeita. Yhteyttä voi ottaa esimerkiksi silloin, jos ilmenee pieniä korjaustarpeita, kuten vuotavia hanoja tai rikkoutuneita laitteita, tai jos lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmissä on ongelmia.
Myös ulkoalueisiin liittyvissä asioissa on hyvä olla huoltoyhtiöön yhteydessä. Jos piha kaipaa huoltoa, kuten esimerkiksi lumitöitä tai hiekoitusta, on syytä ottaa yhteyttä huoltoyhtiöön. Lisäksi huoltoyhtiö auttaa kiireellisissä tilanteissa, kuten vesivahingoissa tai putkistovuodoissa, sekä vastaa kiinteistön teknisistä tarkastuksista ja huoltotoimenpiteistä.
Mitä eroa on isännöitsijällä ja huoltoyhtiöllä?
Isännöitsijä ja huoltoyhtiö tarjoavat molemmat palveluja taloyhtiölle, mutta niiden vastuualueet eroavat toisistaan. Huoltoyhtiö huolehtii taloyhtiön kiinteistön teknisestä kunnossapidosta, kuten siivouksesta, korjauksista, ulkoalueiden hoidosta ja vikojen korjaamisesta. Isännöitsijä sen sijaan vastaa taloyhtiön hallinnollisista, taloudellisista ja juridisista asioista. Hän hoitaa esimerkiksi yhtiövastikkeet, taloussuunnittelun, vuokrasopimukset ja vastaa taloyhtiön toiminnan sujuvuudesta kokonaisuudessaan.
Me Huoltialla tarjoamme kiinteistönhoito- ja talonmiespalveluja, jotka kattavat kiinteistön ylläpidon, huollon ja korjaukset. Palveluihimme kuuluu muun muassa konetyöt, talotekniset huoltotoimet, piha-alueiden hoito, vihertyöt, kiinteistön siivous sekä erilaiset kunnostus- ja korjaustyöt, jotka toteutamme ympäri vuoden kiinteistön koko elinkaaren ajan.
Kuka valitsee taloyhtiön huoltoyhtiön?
Sekä yrityksen että taloyhtiön huoltoyhtiön valitseminen on yleensä hallituksen vastuulla. Aiemmassa artikkelissa kerroimme kuka valitsee huoltoyhtiön:
“Hallitus neuvottelee ja valitsee huoltopalveluiden tarjoajan ottaen huomioon kiinteistön tarpeet ja kiinteistöhuollolle sopivan budjetin. “
Hallitus on vastuussa taloyhtiön päivittäisestä toiminnasta ja tekee päätöksiä, kuten huoltoyhtiön valinnan. Hallitus voi pyytää tarjouksia eri huoltoyhtiöiltä ja vertailla niitä ennen valinnan tekemistä. Usein valintaan vaikuttavat huoltoyhtiön tarjoamat palvelut, hinta, kokemus sekä luotettavuus.
Mitä kiinteistönhuoltoyhtiö maksaa?
Kiinteistönhuoltoyhtiön kustannukset vaihtelevat kiinteistön koon, piha-alueen koon, sijainnin ja tarvittavien palvelujen mukaan. Kuten aiemmassa artikkelissa kerroimme:
“Täyden palvelun kiinteistöhuolto kustantaa meidän kauttamme noin 400-2000 euroa. Hinta voi joissain tilanteissa olla kuitenkin myös joko edullisempi tai korkeampikin. Jos kyseessä on esimerkiksi vain pieni ylläpito, hinta voi jäädä alemmaksi, kun taas isommissa rakennuksissa ja monivaiheisissa huolloissa voi kustannukset olla reilusti korkeammat.”
Kiinteistöhuollon hinnoittelussa voidaan käyttää joko tuntihintaa tai kiinteää kuukausihintaa. Me Huoltialla hinnoittelemme kiinteistöhuollon kuukausikohtaisesti.
Lähteet
What is a Facility Maintenance Company?
Property Maintenance: Definition, Examples & More
